山王角間店住空間大
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2800 萬
- 參考單價：18.16 萬/坪
- 地址：
南投縣
埔里鎮
中山路
地圖
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- 總坪數：154.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：118.77 坪
- 附屬建物面積：5.39 坪
- 共同使用：30.06 坪
- 土地面積：22.03 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 6樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 華廈
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地理位置與商圈：位於埔里鎮中心中山路，鄰近學校、市場與公園，生活機能成熟，人流與商機充沛。 空間格局與規模：總坪數達 154.22 坪，擁有 5 房 3 廳 3 衛，空間寬敞且格局靈活，適合多種用途。 產品特性：屬於角間店住，通常視野與通風較佳，且具備「住商用」雙重屬性，增加使用彈性。 |
| 劣勢 | 屋齡較長：屋齡已達 36 年，建築結構可能需額外維護，且可能影響銀行貸款成數。 稅務成本較高：使用分區為「商用」，持有稅（房產稅、地價稅）通常高於一般住宅，且交易稅制也較複雜。 車位問題：物件不含車位，對於需要停車的使用者來說是一大不便。 流動性風險：大坪數且為商業用途的物件，轉手難度通常高於一般住宅，市場接盤者較少。 |
| 機會 | 投資與經營：位於市中心精華區，適合作為民宿、辦公室、工作室或店面經營，潛在租金收益可能較高。 增值潛力：若透過專業翻新整修，可提升建築價值與吸引力，符合現代商業或居住需求。 需求多樣性：兼具居住與商業功能，可同時滿足自住或投資出租的多種需求。 |
| 威脅 | 資金門檻：總價約 2,800 萬元，對於一般購屋者資金需求較高，且商用物件貸款難度通常較大。 政策法規：政府對於商用土地與建築物之相關法規可能變動，影響使用權限或稅率。 折舊與維護：老舊建物需面對日益增加的整修成本，若長期空置或管理不善，價值可能加速折舊。 |
2. 物件評論
是否值得購買：取決於您的購屋目的
此物件對於尋求投資回報或創業經營的買方來說，具備相當吸引力；但若是以純自住或長期資產保值為首要考量，則需謹慎評估。
主要理由：
- 地段優越性：埔里鎮中心中山路的生活機能與人潮優勢，是支撐其商業價值的核心，對於經營生意或短租投資具有地利之便。
- 價格與規模考量：單價約 18.16 萬/坪，在老舊建物中屬於合理區間，但需確認總價 2,800 萬元的資金負擔是否可控。
- 使用彈性與風險：雖有店住雙重屬性，但需注意商用稅務成本與 36 年屋齡可能帶來的隱匿工程問題。
- 流動性建議：因坪數大且非純住宅，未來轉手可能較慢，建議先確認自身對該物業的長期持有能力與經營規劃，若無明確經營計畫，純投資需考慮退場機制。
建議您在決定前，務必進行詳細的房屋稅務試算與銀行貸款預貸率確認，並安排專業技師進行結構安全評估。
問與答
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王喬儀(仲介，收取服務費)
暱稱：房地產 喬喬
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-837355
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經紀業名稱: 喬鑫富不動產
證號: (110)登字第402358號
大家好！我是南投埔里【房地產喬喬】埔里買房買地 王喬儀 0978837355
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深耕10多年南投埔里鎮、日月潭、魚池鄉、仁愛鄉、霧社、清境、國姓鄉及台中、彰化地區。
這使得我了解市場趨勢、評估投資價值以及分析物件潛力方面更準確。
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